{"disclosure_index":1634573,"publish_date":"2026-07-17T15:11:21+00:00","kap_title":"ZİRAAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.","subject":"Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü","stock_codes":"ZRGYO","is_late":true,"modify_status":null,"body_text":"İlgili Şirketler\nRelated Companies[]\nİlgili Fonlar\nRelated Funds[]\nİngilizce\nEnglishTürkçe\nTurkish\nPortföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü\nControl of Compliance with Portfolio LimitationsBildirim İçeriği\nAnnouncement Content\nYapılan Açıklama Güncelleme mi?\nUpdate Notification FlagHayır (No)Hayır (No)\nYapılan Açıklama Düzeltme mi?\nCorrection Notification FlagHayır (No)Hayır (No)\nKonuya İlişkin Daha Önce Yapılan Açıklamanın Tarihi\nDate of the previous notification about the same subject-Açıklama\nExplanationMerkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş. (MKK) tarafından Şirketimize iletilen e-posta ile; Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından MKK'ya iletilen yazılı talimat doğrultusunda, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları tarafından hazırlanan konsolide olmayan finansal tabloların dipnotlarında yer alan \"Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü\" tablosunun analiz edilebilir veri olarak alınabilmesini teminen yeni bir bildirim şablonu oluşturulduğu ve 2026 yılı ikinci çeyrek (6 aylık) finansal raporlama dönemi ile takip eden dönemlerde finansal raporların Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) açıklanmasını müteakip, söz konusu tablonun yeni bildirim şablonu kullanılarak ayrıca KAP'ta açıklanması gerektiği bildirilmiştir.\nAynı SPK talimatında, geçmişe dönük olarak da veri talebinde bulunulmuş olup, Şirketimizin daha önce kamuya açıklanmış olan 31.12.2025 tarihli finansal raporunda yer alan \"Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü\" tablosu, ilgili düzenleme ve bildirim yükümlülüğü çerçevesinde yeni KAP bildirim şablonu kullanılarak ayrıca kamuya açıklanmaktadır.\nSöz konusu açıklama yalnızca yeni bildirim şablonuna uyum amacıyla yapılmakta olup, 31.12.2025 tarihli finansal raporda yer alan bilgilerde herhangi bir değişiklik bulunmamaktadır.\nKamuoyuna saygıyla duyurulur.\nCari Dönem\nCurrent PeriodÖnceki Dönem (Yıl Sonu)\nPrevious Period (Year End)\nPortföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü\nControl of Compliance with Portfolio LimitationsKonsolide Olmayan / Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri\nMain Account Items of Non-consolidated / Solo Financial StatementsA) Para ve Sermaye Piyasası Araçları\nA) Money and Capital Market Instruments535.876.1991.320.076.938B) Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler\nB) Real Estate, Real Estate-Based Projects, Real Estate-Based Rights, units of Real Estate Investment Funds and corporations under Article 28 paragraph one subparagraph (ç), where there is a 100% participation in capital90.818.875.84878.714.380.822C) İştirakler\nC) Subsidiaries1.037.444.1191.079.920.123İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan)\nReceivables From Related Parties (Non-commercial)00Diğer Varlıklar\nOther Assets1.578.121.3851.302.518.151D) Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı)\nD) Total Assets93.970.317.55182.416.896.034E) Finansal Borçlar\nE) Financial Debts6.333.762.8516.013.303.831F) Diğer Finansal Yükümlülükler\nF) Other Financial Liabilities00G) Finansal Kiralama Borçları\nG) Financial Leasing Debts04.898.531H) İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan)\nH) Payables To Related Parties (Non-commercial)1.368.0647.463.009İ) Özkaynaklar\nİ) Shareholders' Equity79.244.313.72472.000.596.492Diğer Kaynaklar\nOther Liabilities8.390.872.9124.390.634.171D) Toplam Kaynaklar\nD) Total Liabilities93.970.317.55182.416.896.034Konsolide Olmayan / Bireysel Diğer Finansal Bilgiler\nOther Non-consolidated / Solo Financial InformationA1) Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı\nA1) Portion of Money and Capital Market Instruments Held For Real Estate Payments of 3 Years400.366.7471.315.679.059A2) Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı\nA2) FX Time/Demand Deposits / Special Current and Participation Accounts and TL Time Deposit / Participation Accounts532.055.1601.317.821.806A3) Yabancı sermaye piyasası araçları\nA3) Foreign Capital Market Instruments00B1) Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar\nB1) Foreign Real Estates, Real Estate-Based Projects, Real Estate-Based Rights3.100.940.9371.765.649.680B2) Atıl Tutulan Arsa/Araziler\nB2) Lands/Fields Kept Idle00C1) Yabancı İştirakler\nC1) Foreign Subsidiaries00C2) İşletmeci Şirkete İştirak\nC2) Participation in Operator Company00J) Gayrinakdi krediler\nJ) Non-cash Credits321.8867.704.665K) Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri\nK) Mortgage Values of Mortgaged Lands Not Owned by the REIC, Which Will be Subject to Project Development00L) Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı\nL) Total Sum of Investments in Money and Capital Market Instruments of a Single Company62.739.7452.611.291Portföy Sınırlamaları %\nPortfolio Limitations %1) Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri (K/D) [≤ %10]\n1) Mortgage Values of Mortgaged Lands Not Owned by the REIC, Which Will be Subject to Project Development (K/D) [≤ %10]% 0% 02) Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler ((B+A1)/D) [≥ %51]\n2) Real Estate, Real Estate-Based Projects, Real Estate-Based Rights, units of Real Estate Investment Funds and corporations under Article 28 paragraph one subparagraph (ç), where there is a 100% participation in capital ((B+A1)/D) [≥ %51]% 97% 973) Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler ((A+C-A1)/D) [≤ %49]\n3) Money and Capital Market Instruments and Subsidiaries ((A+C-A1)/D) [≤ %49]% 1% 14) Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları ((A3+B1+C1)/D) [≤ %49]\n4) Foreign Real Estates, Real Estate-Based Projects, Real Estate-Based Rights, Subsidiaries, Capital Market Instruments ((A3+B1+C1)/D) [≤ %49]% 3% 25) Atıl Tutulan Arsa/Araziler (B2/D) [≤ %20]\n5) Lands/Fields Kept Idle (B2/D) [≤ %20]% 0% 06) İşletmeci Şirkete İştirak (C2/D) [≤ %10]\n6) Participation in Operator Company (C2/D) [≤ %10]% 0% 07) Borçlanma Sınırı ((E+F+G+H+J)/İ) [≤ %500]\n7) Limit of Indebtedness ((E+F+G+H+J)/İ) [≤ %500]% 8% 88) Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı ((A2-A1)/D) [≤ %10]\n8) FX Time/Demand Deposits / Special Current and Participation Accounts and TL Time Deposits and Participation Accounts (A2-A1)/D [≤ %10]% 0% 09) Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı (L/D) [≤ %10]\n9) Total Sum of Investments in Money and Capital Market Instruments of a Single Company (L/D) [≤ %10]% 0% 0","summary":{"title":"Ziraat GYO, SPK'nın yeni şablonuyla portföy sınırlamaları uyum tablosunu açıkladı","bullets":["31.12.2025 tarihli finansal rapor verileri, SPK'nın yeni analiz edilebilir veri şablonuna uygun olarak yeniden paylaşıldı.","Gayrimenkul varlık oranı %97 ile %51 olan alt sınırın üzerinde gerçekleşti.","Toplam varlıklar 93,97 milyar TL, özkaynaklar ise 79,24 milyar TL olarak kaydedildi.","Borçlanma sınırı oranı %8 ile %500 olan yasal üst sınırın oldukça altında kaldı."],"event_type":"market_notice","importance_raw":0.3,"importance_calibrated":0.14,"sentiment":"neutral","confidence":1,"entities":{"ozkaynaklar":79244313724,"para_birimi":"TL","rapor_tarihi":"31.12.2025","toplam_varliklar":93970317551,"yabanci_varlik_orani":"%3","borclanma_siniri_orani":"%8","gayrimenkul_varlik_orani":"%97"},"model_name":"gemma-4-31b-it","prompt_version":"summary.v1"},"source_url":"https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1634573","canonical_url":"https://kaphaberleri.com/bildirim/1634573"}